Primeiro Imóvel: Guia Completo de Primeiros Passos
Guia Completo: Primeiros Passos para Comprar o Primeiro Imóvel
Comprar o primeiro imóvel é uma das maiores conquistas da vida. Mas, para que esse sonho não vire dor de cabeça, é preciso se preparar. Neste guia você vai descobrir o passo a passo para comprar seu primeiro apartamento ou casa com segurança, incluindo dicas sobre financiamento, FGTS, documentos e escolha da localização.
1. Defina seu orçamento e poder de compra
Antes de procurar imóveis, entenda quanto pode investir. Você pode começar utilizando o simulador habitacional Caixa para saber quanto de crédito pode obter, além de prazo e condições de pagamento. Lembre-se que em geral imóveis novos financia até 80% do valor e imóveis usados até 70%, sendo a diferença o valor a ser dado de entrada. Não se esqueça de reservar o valor para documentação do imóvel que compreende uma série de gastos tais como: despachante, ITBI, FUNREJUS, escritura, registro, etc. Em média estes gastos correspondem a 5% do valor do imóvel pretendido.
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2. Entenda como funciona o financiamento imobiliário
O financiamento é o caminho mais usado por quem compra o primeiro imóvel. A Caixa Econômica é o principal banco de fomento da moradia própria e se baseia principalmente na análise do imposto de renda (IR) para concessão de crédito para financiamento. Mas além dela é sempre bom pesquisar em outros bancos, especialmente o banco de relacionamento, aquele com maior movimentação financeira da pessoa. É possível compor renda para adquirir um imóvel, porém é importante não ter restrições financeiras no nome dos pretendentes.
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3. Aproveite o FGTS para facilitar a compra
Aqueles que trabalham no regime de CLT e têm mais de 3 anos de contribuição com FGTS podem utilizá-lo para a entrada do imóvel, reduzir o valor das parcelas ou quitar parte do saldo devedor. Consulte as regras de utilização e consulte o valor do FGTS pelo Aplicativo FGTS, disponível para Android e iOS.
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4. Escolha a localização ideal
Mais do que o imóvel, a localização faz toda diferença. Em geral as pessoas tendem a morar perto a parentes. Lembre-se de avaliar o acesso ao seu trabalho, escola dos filhos, supermercados, farmácias sem descuidar da segurança. Um corretor de imóveis poderá lhe dar mais dicas sobre valorização imobiliária e lhe ajudar a encontrar o imóvel certo para você.
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5. Organize os documentos necessários
Antes de fazer qualquer proposta de compra é fundamental ter feito a avaliação de crédito junto à instituição financeira através de um correspondente bancário. Geralmente estes profissionais atuam conjuntamente com a imobiliária. Para isso separe os seguintes documentos: RG e CPF, Comprovante de estado civil, Comprovante de renda (IR, holerites, extratos de bancários), Extrato do FGTS (se aplicável). Lembre-se que é muito importante para o banco conhecer para quem ele irá emprestar o dinheiro e ele faz isso principalmente através do histórico. Construa um histórico financeiro que além das movimentações em conta corrente passa por pagar as contas sempre em dia, ter histórico de uso de cartão de crédito e não ter restrições de crédito.
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6. Conte com uma imobiliária de confiança
Comprar o primeiro imóvel envolve planejamento, estratégia de negociação, uma série de documentação e fugir de golpes e fraudes, tanto por parte de quem vende, como também de corretores e imobiliárias. Procure uma imobiliária devidamente inscrita no CRECI de sua região e cheque as avaliações de seus clientes. Assim você terá mais segurança, evitando riscos, com alguém te acompanhando durante todo o processo.
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Conclusão: Transforme o sonho em realidade
Com planejamento e apoio profissional, comprar o primeiro imóvel se torna muito mais simples. Se você está começando essa jornada, fale com a nossa equipe: vamos ajudar você a encontrar o lar ideal e conquistar o sonho da casa própria.