Achei um imóvel! E agora? Quanto preciso dar de entrada?

Encontrar o imóvel ideal é um dos passos mais importantes na vida de quem sonha com o primeiro imóvel. Mas, logo após a empolgação, surge a dúvida: quanto preciso dar de entrada para financiar esse imóvel?

Quando você encontra o imóvel que gostou, o próximo passo é pensar em como vai pagar. A maior parte das pessoas compra através de financiamento bancário, e aí entra a famosa “entrada”.

O que é a entrada?

A entrada é a parte do valor do imóvel que você paga logo no começo, antes do banco liberar o financiamento.

Normalmente, os bancos financiam de até 80% valor do imóvel novo e até 70% valor do imóvel usado. Isso quer dizer que você precisa ter guardado entre 20% e 30% do valor para dar de entrada.

👉 Vou dar um exemplo bem prático:

• Se o imóvel usado custa R$ 300 mil, você precisa ter de R$ 90 mil de entrada.
• Se o imóvel é novo e custa R$ 400 mil, a sua entrada deverá ser de R$ 80 mil.

E se eu não tiver todo esse dinheiro?

Bem, aí temos ainda algumas opções. Nos imóveis com apoio a produção pela Caixa Econômica Federal por exemplo o valor de entrada cai para 10%. Mas se ainda assim estiver além do seu orçamento existem imóveis em que é possível parcelar essa entrada diretamente com a construtora até a entrega das chaves. É o famoso "100% financiado" ou ainda o "sem entrada". Mas atenção que essas condições são para imóveis específicos.

E tem desconto?

O primeiro desconto que vamos buscar é no valor do imóvel "brigando na negociação". Mas além disso, alguns clientes podem se qualificar para obter subsídios de programas de habitação como Minha Casa Minha Vida ou Cohapar podendo chegar até R$ 20 mil para esta última.

E além da entrada tem mais algum custo?

Sim! É preciso separar um dinheiro para a documentação. São gastos com impostos (ITBI, FUNREJUS), cartório (escritura pública, registro de imóvel), bancos (taxa de avaliação bancária), entre outros que podem variar um pouco de cidade para cidade mas que no geral fica em torno de 5% do valor do imóvel se somados.

A dica é...

Sonhar e contar com os especialistas da Primeiro Imóvel para lhe ajudar a se planejar e encontrar o melhor imóvel para você. Eles irão realizar para você sua avaliação de crédito juntos aos principais bancos e assim saber exatamente quanto de entrada será necessário seu imóvel, seja ele, novo ou usado.